SOCOIN
Quy định về số tầng xây dựng, chiều cao và mật độ xây dựng nhà ở
Tại các khu đô thị lớn như các khu đô thị tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thì việc xin cấp phép xây dựng luôn phức tạp và mất nhiều thời gian thực hiện, vì ở đó có rất nhiều quy định với việc xây dựng nhà ở. Để tiết kiệm thời gian trong quá trình xin cấp phép thì Chủ đầu tư nên tìm hiểu về quy định xây dựng nhà ở trước khi xây nhà.
Dưới đây là một số quy định cơ bản như sau:
– Quy định số tầng được phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị
| Chiều rộng lộ giới (m) | Số tầng cao cơ bản | Số tầng được cộng thêm nếu thuộc quận trung tâm TP hoặc trung tâm cấp quận (tầng) | Số tầng được cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) | Số tầng được cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) | Độ cao tối đa tính từ nền vỉa hè đến sàn tầng (lầu) 1 (m) |
Số tầng khối trên nền tối đa (tầng nổi) + số tầng giật (tầng chìm) (tầng) | Số tầng cao tối đa (tầng) |
| L ≥ 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0 | 7 + 1 | 8 |
| 20≤ L < 25 | 5 | +1 | +1 | +1 | 7,0 | 6 + 2 | 8 |
| 12≤ L <20 | 4 | +1 | +1 | +1 | 5,8 | 5 + 2 | 7 |
| 7≤ L <12 | 4 | +1 | 0 | +1 | 5,8 | 4 + 2 | 6 |
| 3,5≤ L <7 | 3 | +1 | 0 | 0 | 5,8 | 3 + 1 | 4 |
| L < 3,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3,8 | 3 + 0 | 3 |
Trong đó:
- L là chiều rộng lộ giới (đơn vị mét)
- +1: có ý nghĩa là được thêm 1 tầng so với số tầng cơ bản theo quy định tại khu vực.
– Quy định về chiều cao được phép xây dựng nhà trong khu đô thị
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ cao tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng (lầu) 1 (m) | Độ cao chuẩn khi xây dựng tại vị trí chỉ giới xây dựng tại các tầng cao tối đa (m) | |||||
| Tầng 3 | Tầng 4 | Tầng 5 | Tầng 6 | Tầng 7 | Tầng 8 | ||
| L ≥ 25 | 7 | – | – | 21,6 | 25 | 28,4 | 31,8 |
| L ≥ 20 | 7 | – | – | 21,6 | 25 | 28,4 | 31,8 |
| 12 ≤ L < 20 | 5,8 | – | 17 | 20,4 | 23,8 | 27,2 | – |
| 7 ≤ L <12 | 5,8 | – | 17 | 20,4 | 23,8 | – | – |
| 3,5 ≤ L < 7 | 5,8 | 13,6 | 17 | – | – | – | – |
| L < 3,5 | 3,8 | 11,6 | – | – | – | – | – |
Ví dụ: Đối với các khu vực có chiều rộng lộ giới trong khoảng 7 ≤ L <12:
- Khi xây dựng công trình 4 tầng, chiều cao tối đa của công trình so với nền vỉa hè là 17m
- Khi xây dựng công trình 5 tầng, chiều cao tối đa của công trình so với nền vỉa hè là 20,4m
- Khi xây dựng công trình 6 tầng, chiều cao tối đa của công trình so với nền vỉa hè là 23,8m
- Không được phép xây dựng các công trình cao từ 7 tầng trở lên.
– Quy định về mật độ xây dựng nhà ở
Mật độ xây dựng tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥1000 |
| Mật độ xây dựng nhà ở tối đa (%) | 100 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
CHÚ THÍCH: Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần.
Tham khảo thêm dịch vụ chúng tôi cung cấp Tại đây